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Gemütliches Eigenheim mit Einliegerwohnung

Leben statt Wohnen - Alle unter einem Dach!


Entdecken Sie dieses liebevoll restaurierte und renovierte Haus, erbaut

zu Zeiten der Weimarer Republik 1911 im Herzen des charmanten

Stadtteils Lemsdorf. Das historische Haus mit 180,50 m² Wohnfläche für 2 Familien wurde auf einem 220m² großen Grundstück errichtet, verfügt über eine Garage, sowie Nebengelass und befindet sich in optimaler Lage zu Schulen, Spielplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine separat verschließbare Zweiraumwohnung, mit 62,89 m².

 

Ideal für den Nachwuchs und/ oder das junge Glück. Im Obergeschoss befinden sich, durch eine abschließbare Glastür getrennt, der Wohnraum für die baldigen Eigentümer. Zwei lichtdurchflutete Schlafräume, eine Küche und Bad mit Dusche, sowie Badewanne.

 

Das Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss! Mit einem beinahe

Rundumblick über Magdeburg, den Dom im Blick, betreten Sie den

großen Wohn- und Aufenthaltsbereich, mit separatem WC und

insgesamt einer Fläche von 44,72 m², für die ganze Familie.

"Alle unter einem Dach!"

Sofort besichtigen?

ENRICO GERLOFF +49 157 378 048 34


OBJEKTDATEN


ALLGEMEINE INFORMATIONEN

 

Immobilie Zweifamilienhaus

39118 Magdeburg

Baujahr 1911

Verfügbar ab ca. 01.05.2019

 

ENERGIEINFORMATIONEN

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerung Öl

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert 350,9 kWh / m²

Energieeffizienzklasse H

EG Diele 8,3 m²

EG Bad 8,09 m²

EG Schlafzimmer 15,9 m²

EG Wohnzimmer 16,8 m²

EG Küche 13,8 m²

1 OG Diele 10,7 m²

1 OG Gästezimmer 10,8 m²

1 OG Schlafzimmer 22,79 m²

1 OG Küche 10,6 m²

1 OG Bad 8,0 m²

DG Wohnzimmer 40 m²

DG Gäste WC 4,72 m²

 

AUSSTATTUNG

Keller, Terrasse

2x Einbauküche

Rollläden

Gäste WC

Garage, Geräteschuppen

Garagenstellplatz 1 / Aussenstellplatz 2

SANIERUNGSMAßNAHMEN

Grundsanierung:

Fassade 1994-1995

Elektrik 1994-1995

Fenster 1994-1995

Außenanlage:

Geräteschuppen 2014

Terrasse 2014

Fassade Anstrich (Neu) 2018

Dach 2018

EG Badezimmer 2012

EG EBK 2008

1 OG EBK 2014

 

 

 

Kaufpreis 230.000,00,- EUR

 

Verkaufsprovision zzgl. 4,76% Käuferprovision

inkl. ges. MwSt.


Der Grundriss

Erdgeschoss


Großansicht Erdgeschoss-Grundriss einer Einliegerwohnung in Magdeburg

1. Obergeschoss


Dachgeschoss


Großansicht Grundriss Einliegerwohnung erster Stock in Magdeburg