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Traumhaftes Grundstück mit Doppelhaushälfte

Tolle Doppelhaushälfte mit weitflächigem Grundstück


 

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde ca. 1938 erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 118,46 m² auf einer Grundstücksfläche von 1500 m².  Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie die Küche (mit EBK) und der Flur, welche zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind.

 

Das Obergeschoss bietet mit einem Badezimmer (inkl. Dusche), Schlafzimmer und Kinderzimmer genügend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Besuchende Gäste erfreuen sich über ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Nachdem Sie Ihr Auto in eine der beiden Garagen abgestellt haben, genießen Sie den Sommer in Ihrem eigenen Schwimmteich.

 

 

In all den Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

 

Die Dachziegel wurden im Jahre 1992 erneuert und 2016 komplett gereinigt und neu versiegelt. Die Elektrik und Hauseingangstür wurde 2007 erneuert Sowie der Hof wurde 2001  neu gepflastert. Im Jahr 2016 wurde die Fassade neu gestrichen, ein elektr. Tor für die Hofeinfahrt wurde 2011 errichtet. Eine Trockenlegung im Keller erfolgte im Jahr 2000 und die Fertigteilgarage mit elektrischen Torantrieb wurde 2010 gebaut.

 

 

 

 

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Lage

 

 

 

Der Ortsteil Lüttgen-Salbke grenzt im Westen an den Stadtteil Hopfengarten und im Norden an Fermersleben, sowie dem zu Salbke gehörenden statistischen Bezirk Friedrich-List-Straße. Im Osten schließt sich die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig an.

 

 

In Umkreis von ca. 3 Kilometern sind Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu erreichen. Die Stadtmitte ist erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto, oder in 30 Minuten mit der S-Bahn.  Der Ortsteil Lüttgen-Salbke ist eine reine Wohnsiedlung. Dadurch eine sehr angenehme und ruhige Wohnlage.


Daten im Überblick

Ausstattung:

 

 

 

- 2 Garagen

 

- elektr. Toreinfahrt

 

- zwei Bäder

 

- Schwimmteich

 

- Fußbodenheizung in der Küche, Flur und Treppenhaus

 

- 3 Schlafzimmer

 

- Wohnzimmer

 

- Garten

 

- Sickergrube

 

- gepflasterter Hof

 

Sanierungsmaßnahmen / Ausstattung:

 

 

 

- Fassade mit Dämmung (1994)

 

- Fertigteil Garage (2010)

 

- Gas Heizung (1991)

 

- Elektrik (2007)

 

- Hof neu gepflastert (2001)

 

- Kellertrockenlegung (2000)

 

- Hauseingangstür (2007)

 

- elektr. Toreinfahrt (2011)

 

- Neuanstrich (2016)

 

- Dachreinigung mit Versiegelung (2016)

 



Kaufpreis: 220.000 €

Verkaufsprovision zzgl. 4,76%

Käuferprovision

inkl. gesetzl. MwSt.